一、商品房购房流程
期房：
排卡(意向金)、开盘选房（楼号，楼层，房间号）、房屋认购书（定金）、草签合同（首付款）、网签，备案（商品房预售合同）、抵押贷款、
交房、拿钥匙、过户、办理产权证、解押（解除抵押）、拿本
二手房：
定金，签认购书，银行一审通过，解押，备案，查征信，正签，网签，补首期，贷款（？？？）
签认购书，银行一审通过，备案，查征信、定金，解押，贷款，补首期，网签，正签（？？？）
二、压房
所谓“压房”是在楼盘没有取得预售许可证的情况下，由购房者与开发商签订协议交首付款并选定房源，
等到房屋涨价以后，如果业主想出手，可由开发商代其销售，业主可赚取中间差价。
炒楼花
炒楼花，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
炒楼花属于期房炒作，以小钱博大钱，在楼市上升期，人们趋之若鹜，是楼市泡沫的主要制造手段。
炒楼花，属于舶来品，原为香港楼市用语，因为香港施行期房制度，房屋只要满足预售条件，不需要现房状态便可以发售。
期房制度在上世纪80年代末传到了深圳，炒楼花也跟着传进来。
是指买家在楼盘没落成之前，只用花费数量很少的订金，同开发商签订预售合同，订下一套或多套单元，之后转手卖给他人，从中赚取差价。
三、网签 : 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
四、买房重要问题
1、产调，合同，资金监管。
2、贷款批不下来的违约处理。
3、日期：竣工日期，交付使用日期。要明确到某年某月某日的形式，而不是 XXXX后这样的模糊说法。逾期如何赔偿。
五、贷款
资料：身份证，户口本，结婚证，征信，收入证明，流水
流程：面签，审批，放贷，拿合同，还贷，解押
参考资料：
公积金
按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同
房贷放款后的流程是什么？
你一定要在月供前拿到合同。
直接向银行方面要，因为借款合同是你同银行签订的，你作为立约一方，应该拥有一本合同原件。
按揭的一般操作是放款后，银行都会把属于借款人的按揭资料（如借款合同、还款存折等）给开发商让其转交给借款人的！如果你未能拿到合同可直接向银行索取，你没收到的事实应由银行负责，与你本人无关！！如银行不能解决该事宜可向工商部门或当地人民银行投诉！！ 借款合同一般一式四份，银行和你及房产公司分别一份，办理抵押登记一份。你没有借款合同有两种可能：一是银行可能给开发商的只有二本借款合同，开发商自己持有一本，再一本做抵押，当然你的就没了！还有一种可能就是银行给了房产公司三本，房产公司自己可能弄丢了一本，这样合同也就没你的份了！！不管怎样，你都应该有一份借款合同，这是肯定的。
开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时索要契税和维修基金的正式发票。
一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那估计过不了多久，开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。 银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之，一旦贷款批下来了，你应该可以拿到：1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。 如果你较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。