由于明年（社保满5年）打算在广州买房，所以预先找一些买房常识来学习，大多都提到《买个好房子》这本。这本书是知乎一小时系列电子书，由律师徐斌撰写，篇幅不长，旨在告诉该怎么买房子，买房子为什么要请一位律师陪同。
刚需则买。这没什么好说的，不管以后房子会跌还是会涨，需要则买，不用犹豫。当然要看个人能力，除了首付，还有看还按揭能力。作者判定有没有能力还按揭贷款，不是说现在能不能，而是在楼市暴跌的时候（经济环境差）能不能。对于这一句，在我看来，如果都这么去考虑的话，那就有一大波人根本买不了，如果一直以最坏的情况做打算，即使是最保险，也是受益最差的。我认为当前能给首付，能还按揭，就买！
选择城市。我觉得买常在的城市，例如工作的城市比较好。当然，这是对目前只能买一套房的人说的，买的位置尽量不要在地块偏远的荒郊野外（交通不便，设施不完善）或刚开发的旅游地产项目（景观越好，基本越吵，例如海景房）。
选择房子。选房子关键是安静，私密。这点我很赞同，我是特别怕吵的人，我可以忍受脏乱差，但绝不能吵。买房的时候尽量选四四方方的房子，不要选形状奇怪，凹凸不平的。楼层一般是顶层（冬冷夏热还漏水）、底层便宜，这些楼层最好别选，高层相对比较贵，一些忌讳楼层数如果可以也别选，当然有时是没得选。两居室，比较先进的户型是卧室不要挨着——中间隔着客厅（因为室内的墙壁是比较薄的，隔音效果不好）。注意没房产证的房子不能买，小产权房（集体土地上的房子）也不能买。
选择房源。有几个要素：位置、交通、单价、面积、户型。小区分为几种：
1、居民楼：政府建造了很多六层的房子（六层以上必须修电梯），房子设施老旧，房龄老，小区多分开放小区。
2、单位小区：体制内的小区。优势：物业环境理想，建筑质量相对较好，人员结构单一，学区优秀。缺点：公共空间小，车位不足，房源少。
3、开发商新建的小区：市场主流，房源多（市场化经济）。注意物业问题。
4、回迁安置小区：政府集中修建一些小区，用来安置城市被拆迁户。主要是质量不好。
5、商住小区：40年限，不限购。我特别不喜欢这种，感觉回家就是在逛商场。
选择中介。该书从此开始用相当长的篇节上说二手房的售卖的注意事宜。我感觉买新房可以不需要中介，二手房才需要。选中介一般要选择大中介。中介服务包括几个内容：看房、签约、过户。看房不要钱，签约付费，过户是剩下的体力活。只要经过中介和业主（购房人）把房子一签，理论上中介就算完成任务了，你就应该给这家中介付费。中介的主要任务是劝说双方签约，而律师的主要任务是保护购房人安全地买房，所以不要太相信中介，找多个中介（大的）看房，看房时候尽量不签看房确认单。
沟通中介费。目前中介费已经没有标准，3%（以前规定的最大值）的中介费是有点贵的，该砍价。砍价就是说在别家中介已经看过，现在就来谈谈中介费，价格合适就从你这里签。
交易流程。书中写的是二手房的交易流程。
1、看房（看房确认书，别签）
第一次跟业主见面要做几件事（差不多确认要签约了）：
（1）、搞清楚业主的工作单位。
（2）、看房本（产权性质、土地使用年限、房主姓名身份证号、看共有情况、
看抵押情况、看建筑面积和套内面积、看房产证上的图纸和实际是否一致）
建筑面积 = 套内面积（使用面积）+ 公摊面积（国内买房用的面积是建筑面积。）
房产证上写了划拨（国家基于政策无偿供应的土地），就要注意土地出让金的价格，可能会很高。
军产房、央产房、校产房，这类有公房性质的房子，注意能不能过户。
经济适用房，也要注意能不能过户。
（3）、看房（噪音情况、哪些是承重墙、是否漏水、室内采光）
（4）、见到所有业主（房本上写了谁，谁就要在场，否则不要买，不然会有无权处分问题）
（5）、全过程录音
2、签合同（存量房买卖合同、补充协议、居间服务合同）
存量房买卖合同，全名叫《存量房买卖合同经纪成交版》，签约的时候，要看仔细。补充协议，最好请律师帮忙写。合同是谈出来的，一定是谈一条，写一条。
3、资格审查：审查你自己购房资格，审查业主，是不是有其他房，是否符合免税政策。
税费大体有以下几种：
（1）、增值税（营业税）、个税、契税；（这些是大头）
（2）、印花税、城建交易附加税、工本费、土地出让金；（这些是小头）
普通住宅（按面积区分）满两年免征营业税（营业税改增值税，房子增值部分纳税）。
契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
4、网签 ：主要作用是避免业主一方二卖。（网上备案）
拉产调。一般来说中介要负责在交易前后（一般是签约后）去房管局对房子的情况权属进行调查，查看房子有没有被抵押。如果怕买的房是被查封的，有个方案。签完正式合同后先交定金，拉产调，然后再支付首付。
5、支付首付
在购房时由购房人将房款打入资金监管账户（业主户头），再由中介公司出面去办理解押。
6、贷款（银行面签）：买卖双方都要同时到银行接受审查。
7、过户、交房：越早越好，不要太心疼业主。
8、业主迁出户口（业主不迁走户口，你是无法让他迁走的）：解决办法就是在合同中约定一个违约金，超过某个时间，一天就赔多少。
这本书给我挺多房地产知识，受益良多。最后，“社会是真的险恶”，作者苦口婆心道。
附录
1、怎么看出物业好不好？
（1）、有没有业委会
（2）、小区楼道干不干净
（3）、电梯好不好用
（4）、是不是谁都能进
（5）、业主论坛，看看有没有业主正在维权。
2、中介费的退费。
（1）、业主（购房者）违约（谁违约谁给）
（2）、主合同解除（房子不买了。中介是不退的，但打官司一般都会支持退费）
（3）、主合同无效（这房子不允许交易。中介过错，该退费。
（4）、中介违约
3、京沪广深这样城市一般是禁止盖别墅的，国家限制盖别墅主要是通过容积率来调整，要求一块地上盖够一定的建筑面积。
4、盖房子的机关单位代政府征地修建的道理——简称代征道路，代征绿地也是类似道理，路和绿地都是政府的。