2015二手房交易税费怎么算
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
契税
是要交给国家的,买一手房和二手房都是要交的。
不管你买二手的还是一手的契税肯定都是缴的。现在你家庭名下无其他房产的话90平米以下的1%,90--144平米的是1.5%,144以上的3%。购买二套房缴纳契税一律3%.
契税是买家缴纳
二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗
二手房满2年不满五年，卖方免征营业税，有1%个人所得税；二手房满五年并且是唯一住房卖方免征营业税，个人所得税；不是唯一住房的有1%个人所得税；
有区别。
满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税。
不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税。
满二年的能免营业税，但不免个人所得税。
你知道房子如何才算满五年唯一吗？
满五年这个词自诞生以来一直困扰着买房人一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少从数额上绝不是小数直接影响着买房的成本所以计划今年买房的朋友们还是要了解一下什么才是真正意义的满五年这可是是买房的大前提
首先要说的是概念
个人购买住房至名下完税时间达到年或年以上称为满年
房子满不满五年的区别
购房时间满年的普通住宅营业税税率为且当家庭唯一售房时个税为
购房时间满年的非普通住宅营业税为(计税价原值)*%且当家庭唯一售房时个税为
房子满不满五年如何判定
起始日期——以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准
截至日期——丰台海淀石景山昌平西城以交税日期为准朝阳亦庄以网签时间为准其他区县请咨询当地税务
房子满不满五年应该如何区别
容易和建成年代混淆房本上房屋登记表页所载信息中有一项为建成年代此为房屋测绘时记录的楼盘建成年代与我们通常的满年没有关系
容易和发票填发日期满年混淆应以契税完税时间为准
公房的满年以房产证的填发(登记)日期购房合同(协议)购房收据上的日期为起始日期
朝阳东城海淀西城丰台的公房在出售时只要满年不论是否为普通住宅免征营业税
【一类经济适用房】和【二类经济适用房中的集资建房】需满年后才可以上市交易
来个例子
在朝阳区一套房产建成年代年契税证明填发日期年月房产证发证日期年月(契税证明满五年房本没满五年)
如果年月出售这套房产就算是满五年了在新的买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本如果新的买家马上再出售的话按年最新的完税日期来算起始日期的时间不满年
公积金贷款买二手房的流程和注意事项
http://jingyan.baidu.com/article/9c69d48f43e66d13c8024e72.html
1。一定要找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。
2
选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
3
2，做网签，这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
4
3，就是评估，这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
5
4，评估完会做初审，用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。所以贷款者年龄很关键。还有通过房子评估来决定贷款金额。总的来说，现在是2014年，您买的房子是1994年后的，您是A级，（您的公积金每月金额很关键，贷款看您的承受范围）房子是80万，不包括各种税费，那么贷款应该是在60万左右的，这是参考值，具体的还得看个人公积金。
6
过7-9个工作日就可以复审了。复审完毕。
7
就可以过户了。到时就可以交各种的税费了。
8
但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
希望这些小分享能帮助到大家。
借款人直接向市资金中心申请办理贷款
1
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)
3
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
4
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
6
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清
财政部：二手房营业税免征期限由5年改成2年
《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
财税[2015]39号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局[微博] 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
财政部国家税务总局
2015年3月30日