2020/01/19咨询 021-12366上海税务， 按照家庭三口计算。
上海市个人住房房产税的税收减免情况？
A 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本文例2中所述计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
B 本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
C 本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
D 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
E 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
例 2：本市户口的夫妻二人于2019年1月购买了一套住宅，房价为700万，建筑面积100平方米，两人名下另有一套于2013年购入的住宅，建筑面积为60平方，那么他们每年需要缴纳的房产税为多少？
因为本市居民家庭人均建筑面积超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，因此，本例中夫妻二人的房产税应税面积为（100+60）－60×2＝40
因此年应纳房产税税额为：40×70000×70%×0.6%=11760元
例 3：张X和李X都是上海户口，两人于2018年结婚，张X于2008年与父母共同购买了一套住房，李X于2010年与父母共同购买了一套住房，两人在上海无其他房产，现如张X和李X以夫妻名义共同再购入一套住宅，那么他们是否要交房产税？
根据房产税减免情况中的「本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。」本例中两人如再购入一套住房的，可以免征房产税。
06 变更认定
个人住房房产税认定后，纳税事项发生变化（如发生家庭原有住房减少、家庭人员增减等情况）如何办理变更认定？
可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。
例 4：如果同为例1中的情况，夫妻二人于2019年2月符合居住证满3年的条件，那么该家庭需要缴纳的房产税有何变化？
持有本市居住证满3年后，夫妻二人可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，申请免征房产税同时申请退还已征收的房产税。
例 5：如果同为例2中的情况，妻子于2019年2月产下一名女儿，那么该家庭需要缴纳的房产税有何变化？
由于本市居民家庭的定义为夫妻加未成年子女，因此该家庭的房产税免税面积由120平方米增加至180平方米，鉴于该家庭两套住房建筑面积总和为160平方米，因此现在该家庭免征房产税。（但需携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续）。