不要预测什么房价会由于政策调控而下降，存在泡沫什么的。来看下面的上海新闻。
“新国八条”文件的要求，今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量，而保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
注意后面的半句话，意思是供应量上去了，但是都用来造什么了？不是商品房，而是保障性住房，就是所谓的经济适用房和廉租房，根据茅于轼的理论，这2个市场没法互相流动，就是买商品房的人不具备买经济适用房的资格，而买经济适用房的人，买不起商品房，而用于早商品房土地供应量又大大不足，价格不会因为经济适用房价格便宜而拉低商品房的价格。供小于需，卖方市场，价格必然上去。不要骂房产商黑心，他们的利润远小于地方政府卖地得到的土地出让金来的多！
城市化过程中，大量的人涌入城市，还不让人买房，他们住哪？势必使中介垄断的房租继续上涨到！
其实这个预言，著名的任志强，强哥早就预测过了，他说如果不放开土地市场供应，房价会越来越高。
而且申请经济适用房的标准，把所有外地户口的人挡在了外面。也就是说你必须有户口，才能申请经济适用房，这就很神奇了，大量需要在城市买房的应该是外地的，本地居民一般都有房子住，这个调控真的人想买房的人彻底买不了房了。因为，户籍制度，是摆在他们面前的一道鸿沟！
但是房租贵也有贵的好处。就是说你不能只从消费者方面想问题，客户当然希望房租越便宜越好，但是如果太便宜，户主就不愿意把房子租出去，空关着，闲置，给社会造成极大的浪费，因为房子造成来没有人使用！假如房租提高了，越来越多户主希望把手头的房源租出去。而且房屋的利用率也会很高。社会的效率会提高，但这里有一个前提是这笔钱真的是落在业主身上，如果被中介抽去太多，那么户主享受不到很多好处，自己又不缺那点钱，那么房子照样会选择空关！对房屋争税也是一样，不能把利益从户主那里抽走。
现在的供求关系，城市就那么点地方，市区就那么点地，房租肯定会随着房价上去，但是人们租不起怎么办？ 群租。单纯的打压群租，不是经济学家的思路，还是要抓事物的本质，就是市区供房紧张，就这么点地方，如果是郊区，租房自然下来了，因为大部分公司地点还是在城市的核心地区，要么鼓励有房居民租房，给优惠，完善配套的制度，给租客和户主都有保障的条例，解除租房的后顾之忧，千万不要收税什么的，这样只会把税转嫁给租房的。国内房屋的使用率真的很低，晚上看看有多少间房子灯还亮着就知道了。这些闲置都是对社会资源极大的浪费啊。当然中介解决了这些问题，把房子高效的借给需要借房子的，但是中介的很多地方都存在潜规则，把原本应该给户主的利益，自己也拿去了，这个时间就需要政府来维护公平了。总觉得国内的法规很不完善，有法规的，执行起来很难，等于没有，这需要进一步改革，把政府变得高效。