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购买雅居乐湖居笔记不得不知的一些情况。
作为一名资深买房者（本人从1997年就开始置业）我觉得有必要提醒一下首次置业者。
买房一定要考虑以下因素：
1首先要弄明白买房的目的。是为了自住还是投资？
如果是投资，我劝你还是赶紧放手吧！现在投资买房，绝对是头脑发热，而且还热得不轻。长安区西部大道4字头，3字头的房子都有了，你还6千多，7千多买到麦田边上，你以为这是大上海啊！投资要看趋势，这两年三线城市整体房价向下调整趋势，根本就没有投资价值。
就拿2012年的房子，很多都6，7千，现在二手房中介5千多一平米都乏人问津。更何况每月还要缴纳房贷，物业费，垃圾费，电梯费，以及每年四个月的暖气费。另外，二手房还要缴纳将近12个点的中介费契税等各种费用。
有的人可能会说，将来涨了你，那我告诉你，6千多一平米的房子，涨到7500元都没有多大套利空间，有没有人接手还是个问题。另外，投资买房还有每月的按揭还款利息。一句话，现在投资买房，绝对是亏本的投资。而且弄不好，会亏大发了。
2 地段。中国首富李嘉诚说过，房产投资，地段，地段，还是地段。根据北上广深一线城市的经验，最抗跌的房一般都处于市中心的黄金地段。有些地方公交都不通，你说它地段好不好。鬼城在很多地产泡沫严重的三线城市都出现了。住的人少，教育配套跟不上，取个钱都没地方，买菜都找不到地，吃饭都要开车去，饭前还包不知油钱。
3 一定要看物业服务，有些虽说是国家一级物业，但具体物业服务怎么样？从论坛也能看出一二。有些开发商打着中国房产十强的牌子，仗势欺人。业主多次集体维权，甚至要求撤换物业，就可以看出物业到底好不好。有的物业真的是价格最高，服务却离最好差着太多。
4 看开发商是否诚信。有些开发商迟迟不办房产证，合同单方面制定违背国家法律法规的霸王条款。
雅居乐二期交房以后，拖了近3年都没办房产证，且给业主也没有一个交代，蔑视消费者的权益。我是雅居乐花园二期的购房户，听售楼部人员说，可能是小区容积率的问题，迟迟办不了房产证。
开发商的赠送面积说白了就是在既定容积率的情况下“偷面积”，实际上是违规多建，这已经是住建部叫停的。
可有些开发商还是为了吸引买房者，赠送虚假面积。且根本无法提供提供赠送面积的第三方检测报告。就连赠送面积也注水。根本没有承诺的那么大，变相欺骗消费者。
即便不按照民间的做法假一赔十，开发商也应该补足赠送面积不足部分的房款。
5 买房一定要看交通。
有的楼盘估计3年内都是个工地，更别提交通了，公交车也少有经过。有些人说，家里有车，那我问您，是一辆车还是两辆车？！交通不便利，干什么都不方便。
6 从长远来看，你买的房产会升值吗？
每个家庭倾其所有，买房一定要兼顾资产升值。现在来看，除了市中心交通便利的黄金地段，郊区大部分房子不具备升值潜力，甚至保值的可能都没有。2015年5月1日雅居乐勃朗峰12号楼清盘4900多一平米的房子随便挑，那前面高峰期8000多一平米买的是不是可以这样看资产缩水40%？!投资股市有风险，我看房产风险更大。股票跌了可以割肉变现，房产跌了卖都卖不出去，更别提变现。
7 再者，买房要看居住群体。小区的人文氛围至关重要。有些所谓的郊区的高档社区几年内都是无人区，即便小区交房了，装修的也是稀稀拉拉一幢楼没几户。如果不幸你买的房那个楼层，就你装修入住了，晚上都不敢留老人小孩在家。
8 千万别听置业顾问的忽悠。什么高层花园洋房，说白了就是高层点板结构的塔楼，一层住很多户的那种。朝向也不是正南正北，通风采光也不是很理想，有的还是异形房，千万别听职业顾问忽悠。中国还是很讲风水和运势的。
9 看教育医疗生活配套。例如：周边幼儿园，小学，医院，银行，超市有没有，没有的话，千万别买。配套不完善，生活很不方便。你就是包个二奶，她都不愿意住那。
10 就是价格要实实在在。五类地段就应该是五类地段的房价。开发商用五类地的价格买的地，卖给你二类地段的价格，你就那么甘心当冤大头。房屋的建筑成本加地价，加配套附加费用，最多一平米2500元。你要5000，6000多一平米买，是你有钱你任性。
最后建议大家近两三年不要买房，房地产绝对供大于求，很多开发商房子卖不出去，急得快跳楼了。再等等。等砖头水泥变不成现金的时候，这个击鼓传花的游戏就快结束了，到时候3000多一平米的房子比比皆是。
旁边师大南边的智慧美镇去年师大团购的时候听说才3800一平米，你要买6000多一平米，我说，你真够任性。