房住不炒，来真的了？

7月30日中国高层召开会议，明确了房地产有关内容：会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对于会议上的房地产相关内容，笔者认为有几个看点:

1：这是在去年末两次会议不提房地产后，今年4月19日与7月30日，连续2次提及房住不炒，再次明确了房地产调控将持续收紧。政策继续收紧，就是希望再次坐实房住不炒的理念，扭转国民'炒房稳赚买房躺赚'的预期。毫无疑问这对于对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。

2：在会议上首次明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，过去历史上，房地产经常被认为是夜壶，经济不稳定依赖房地产刺激，本次会议首次提及不刺激。

众所周知，在过去十多年的经济发展过程中，政府部门多次为了短期经济稳定的目标而放弃房地产长效机制的落地执行，并且每次都能成功扭转经济颓势，保证了国民经济的高速增长。这给全国的房地产投资者的经验就是：房地产已经绑架了中国政府和中国的银行。一旦遇到经济形势不好的时候，政府第一要务永远是维护稳定！为了保持经济的稳定，政府别无它法，只能再次启用房地产+印钞机之黄金组合来刺激经济，这样又会带来房价新一波的上涨。所以投资房地产永赚不亏，所以炒房者越来越多，形成了全民炒房的局面。

看得出，此次会议政府已经意识到过去的做法对于全民炒房是推波助澜，以至于现在积重难返投鼠忌器。政府决定不将房地产作为短期刺激经济的手段，是否真的会这么做，有待观察与验证。毕竟全国各地，无论城市大小强弱，对土地财政的以来不同程度的存在着，很多城市的地方政府完全离不开土地财政，甚至靠出售土地发工资。。。笔者认为，只要土地财政顽症存在，就很难消除炒房行为。

3：落实房地产长效管理机制

建立房地产平稳健康发展的长效机制，以长效机制引导市场稳预期，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。

房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等调控环节开始快速落地，预计2019年后续将有更多制度性政策发布。另外，久传却一直没有全面落地的房地产税等调控政策也在讨论之中成为备用政策之一。

长效机制最终达到的效果是要降低房地产的投资属性、回归居住属性。

4：稳预期、稳地价、稳房价依然是政策的主要内容

据中原地产研究中心统计数据显示2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。光7月单月全国各地政府的房地产调控已经超过40次。

从政府调控的数据来看，政府对于房地产的调控努力不可谓不拼，悲剧的是效果并不好。过去十几年来的上千次调控房价，房价却越调越高。笔者认为，根本原因在于：首先政府需要土地价格不断上涨，这样能获得越来越多的财政收入；其次，政府不允许房价下跌尤其是大幅度下跌，因为维稳的需要。笔者认为，过去政府所谓的房地产调控其实是逼不得已采取的以纸灭火，以纸包火的措施，纯粹是头痛医头脚痛医脚。

写到最后，放个大招

为了彻底实现房住不炒，笔者建议只用放一个大招就够了: 政府部门规定，任何人如果要出售房子，只能按照原价出售（多少钱买的就多少钱卖）。个人买卖房子得不到任何收益，自然没有人炒房子了。据说新加坡政府就是实行这么个政策，所以新加坡这么小的国家，房地产价格却异常稳定。如此这般，地方政府就不用这么反复调控房地产了，大家都省心，都开心了！

2019-07-31 写于苏州市。